[경기도 의정부시 다세대/빌라경매] 경기도 의정부시 신흥로274번길 36, <2022타경4529>
본 건은 경기도 의정부시 신흥로274번길 36, 4층401호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 의OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2006.12.21.전세권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 235,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 164,500,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(5,6,8,9,11)은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경기도의료원의정부병원" 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대임. 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 소재하는 일반 주택지대임.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장 및 의정부역(1호선 전철역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(5) 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(6) 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(9) 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(11) 가장형의 토지로서, 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(5,11) 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 연계됨. 기호(6) 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 연계됨. 기호(9) 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(5) 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)){경기도문화재보호조례},과밀억제권역임{수도권정비계획법}임. 기호(6,11) 일반상업지역(일반상업지역), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)){경기도문화재보호조례}, 과밀억제권역임{수도권정비계획법}임. 기호(9) 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 과밀억제권역임{수도권정비계획법}임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=목조 양와즙지붕 단층 건물로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 벽지도배 등 마감창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,2,3,4,7,10)은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경기도의료원의정부병원" 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대임.
2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장 및 의정부역(1호선 전철역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 기호(2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 2층 201호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 1층 102호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 기호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 401호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 기호(7) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 7층 702호로서,외벽 : 화강석 및 일부 대리석 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 기호(10) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 3층 302호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=기호(1,2,3,4,7,10) 공히 다세대주택으로서,기호(1,3,4,10) : 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등,기호(2) : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등,기호(7) : 방1, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1,2,3,4,10) 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 기호(7) 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2,3,4,10) 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(7) 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2) 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) 서측으로 단지내 도로 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4,10) 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. 기호(7) 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 과밀억제권역임{수도권정비계획법}임. 기호(2,7) 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)){경기도문화재보호조례},과밀억제권역임{수도권정비계획법}임. 기호(4,10) 일반상업지역(일반상업지역), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)){경기도문화재보호조례}, 과밀억제권역임{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2007.4.13.
무
2022.11.16
40,000,000
있음
2006.12.21.~
박OO
미상
2007.04.13
미상
있음
미상
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 임차인 박흥규, 전세권자와 동일함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(유니온빌라 C동)
2.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 5층 주거용 다세대주택임(정화빌라 다동)
3.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(유니온빌라 B동)
4.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(탑하이츠빌라 A동)
5.목록 부동산
- 콘크리트로 포장(일부는 아스팔트)되어 인근주택 진입도로 및 주차장으로 이용되고 있고, 일부는 접하고 있는 주택(흥선로168번길 40-3, 40-5)건물의 부속토지로 이용되고 있음
6.목록 부동산
- 아스팔트로 포장(일부는 보도블럭)되어 접하고 있는 `럭스프라임`건물의 부속토지 및 인근주택의 골목길로 이용되고 있음
7.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 7층 공동주택 및 업무시설임(스윗에버빌)
8.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 공부와 같은 단층 근린생활시설이나 현재는 영업을 하지 않고 있는 것으로 보임
9.목록 부동산
- 일부는 8.목록 부동산의 부지 및 부속토지로, 일부는 콘크리트 등으로 포장되어 인접한 건물인 베네호텔 주차장으로 이용되고 있음
- 이건 토지 지상에 8.목록 부동산 외에 철구조물 기둥에 지붕이 설치된 제시외 건물 소재함(베네호텔 주차장으로 이용)
10.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 주거용 다세대주택임(탑하이츠빌라 A동)
11.목록 부동산
- 콘크리트로 포장되어 인근주택 진입도로 및 주차장으로 이용되고 있고, 일부는 접하고 있는 주택(흥선로168번길 40-5)건물의 부속토지로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(5,6,8,9,11)은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경기도의료원의정부병원" 남동측 인근에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.12.21.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
